最新公告 公司經(jīng)營(yíng)范圍:物業(yè)服務(wù)(衡水物業(yè)公司)、物業(yè)管理、區域內秩序維護(衡水保安公司)、保安服務(wù)、保潔服務(wù)、園林綠化工程服務(wù)、綠化養護服務(wù)、城市停車(chē)場(chǎng)服務(wù)、人力資源服務(wù)(勞務(wù)派遣)。
                                         
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                                        衡水市人民路世紀大廈
                                         
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                                        內地物業(yè)公司到香港上市時(shí)時(shí)服務(wù)也要轉往主板市場(chǎng)
                                        作者:  來(lái)源:  發(fā)表時(shí)間:2019/11/12 16:55:31  點(diǎn)擊:1078

                                          原標題:物業(yè)服務(wù)公司上市潮時(shí)時(shí)服務(wù)也要「跳龍門(mén)」來(lái)源:財華社

                                          不僅內地物業(yè)公司愿意到香港上市,就連已經(jīng)在香港GEM上市的時(shí)時(shí)服務(wù),也按捺不住,想要轉往主板市場(chǎng)。

                                          時(shí)時(shí)服務(wù)也是一家物業(yè)服務(wù)公司,香港的物業(yè)服務(wù)公司和內地的有什么不一樣?主板上市能否「重燃」這家老牌物業(yè)服務(wù)公司?

                                          從GEM轉主板,時(shí)時(shí)服務(wù)能否提升「身價(jià)」?

                                          時(shí)時(shí)服務(wù)成立于1984年,是香港一家領(lǐng)先的物業(yè)服務(wù)公司。

                                          公司在香港以「港深」品牌名稱(chēng)營(yíng)運,并提供一系列管理服務(wù),包括保安、維修及保養、清潔等傳統物業(yè)服務(wù)。此外,公司還有一部分租賃及放債業(yè)務(wù)。

                                          根據弗若斯特沙利文報告,就2018年收入而言,公司位居香港物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)第9位,約占0.6%的市場(chǎng)份額。

                                          單從數字看,市場(chǎng)份額不高,公司似乎并不具有優(yōu)勢。但香港物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)本身就較為分散。

                                          招股書(shū)顯示,根據香港政府統計處的數據,2018年有2040家企業(yè)從事房地產(chǎn)保養管理行業(yè),其中大部分為小規模從業(yè)者。

                                          所以從2040家同業(yè)企業(yè)中,能躋身前十,時(shí)時(shí)服務(wù)還是有自身競爭優(yōu)勢的。不過(guò)同時(shí)也要看出香港市場(chǎng)的集中度不高,行業(yè)競爭比較激烈。

                                          招股書(shū)顯示,2018年前十大物業(yè)服務(wù)供應商的總市場(chǎng)份額按收入計算約為11.9%,占市場(chǎng)收入約78.266億港元。

                                          而2018年香港物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規模達660億港元,如何擴大業(yè)務(wù)規模,增強公司自身優(yōu)勢,或也是此次公司由GEM轉往主板上市的重要原因。

                                          時(shí)時(shí)服務(wù)已經(jīng)于2013年10月11日于GEM上市。公司董事會(huì )認為,主板上市將有利于加強公司企業(yè)形象及公眾認知度,從而加強本集團的業(yè)務(wù)前景。

                                          還有一個(gè)非常重要的原因是,董事會(huì )預期主板買(mǎi)賣(mài)平臺將促進(jìn)股份的交易流通量,有利于公司未來(lái)增長(cháng)及發(fā)展,符合公司及其股東的整體利益。

                                          眾所周知,香港資本市場(chǎng)對物業(yè)服務(wù)公司認可度是比較高的。這兩年內地物業(yè)服務(wù)公司選擇港股上市的越來(lái)越多。

                                          2019年以來(lái)就有保利物業(yè)、鑫苑服務(wù)、銀城生活服務(wù)等物業(yè)公司成功登陸港交所。這類(lèi)公司業(yè)務(wù)穩定、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險較小,且有持續現金流,一直是投資者最?lèi)?ài)。

                                          在內地同行趕赴港股上市熱潮之下,時(shí)時(shí)服務(wù)或也想去主板一展身手。只不過(guò),在以業(yè)績(jì)、在管面積論「英雄」的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng),公司優(yōu)勢何在?

                                          從營(yíng)收、簽約服務(wù)項目來(lái)說(shuō),時(shí)時(shí)服務(wù)都是一家「小而美」的企業(yè)。

                                          2017財年-2019財年,公司營(yíng)收分別約為3.96億港元、4.12億港元、4.26億港元。對應期內凈利潤分別約為1019萬(wàn)港元、3096港元、5738港元。

                                          2020財年首四個(gè)月,公司營(yíng)收1.58億港元,比2019財年同期1.41億港元略有增加,但凈利潤卻同比2019財年約1449萬(wàn)港元減少33.5%至約963萬(wàn)港元。

                                          主要原因是2020財年首四個(gè)月,公司錄得聯(lián)營(yíng)公司應占虧損約8.4萬(wàn)港元。而2019財年首四個(gè)月這間聯(lián)營(yíng)公司貢獻326萬(wàn)溢利。

                                          這項非經(jīng)常收益還增厚2018、2019財年的凈利潤。2018財年應占一間聯(lián)營(yíng)公司溢利約為500萬(wàn)港元,占凈利潤比重約為16%。2019財年占比約為9%。

                                          公司財報還有一欄其他收益,為歷年凈利潤增色不少。2018財年、2019財年其他收益分別高達約639萬(wàn)港元、2673萬(wàn)港元,分別占凈利潤比重約為21%、47%。

                                          查閱往績(jì)其他收益內容,投資物業(yè)公允值收益、彌償收益占據該項收入大頭。其中2019財年彌償收益錄得2600萬(wàn)港元。

                                          也就是說(shuō)其他收益項多是非經(jīng)常性收益,與公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)直接關(guān)系?沙掷m業(yè)績(jì)看,主要還是看公司物業(yè)管理服務(wù)收入。

                                          2017財年-2019財年,包含保安服務(wù)在內的物業(yè)管理服務(wù)收益分別約為3.96億港元、4.09億港元、4.24億港元,變化不大。

                                          主營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)收變化不大,折射出公司新簽物業(yè)服務(wù)合約進(jìn)展緩慢。2017年、2018年以及2019年7月31日止及最后實(shí)際可行日期,公司手頭合約分別有431、434、438、443份。

                                          物業(yè)服務(wù)是一個(gè)以現金流取勝的行業(yè),從公司歷年現金流請看,還是比較樂(lè )觀(guān)的。凈債務(wù)對權益比率這一項公司近年都錄得手頭現金。

                                          公司業(yè)務(wù)多來(lái)自招投標,業(yè)務(wù)維穩及拓展成挑戰

                                          不像大多內地物業(yè)服務(wù)公司,依附關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司,能輕松的獲取項目,拓展在管面積。

                                          時(shí)時(shí)物業(yè)在簽服務(wù)合約大都是招投標所得,在維持業(yè)務(wù)穩定及拓展新業(yè)務(wù)方面挑戰性就要大得多。

                                          招股書(shū)顯示,2017財年-2019財年,公司在香港的物業(yè)服務(wù)及物業(yè)保安服務(wù)合約中標率分別約為22.8%、21.2%、16.6%。

                                          采用招投標方式,讓公司擁有龐大的客戶(hù)基礎。于2019年7月31日,公司客戶(hù)群已經(jīng)有超400名組成。如何長(cháng)期維系這龐大的客戶(hù)群確實(shí)成公司一大考驗。

                                          此外,沒(méi)有關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司做依附,在未來(lái)新業(yè)務(wù)拓展方面,公司需要直面大型物業(yè)服務(wù)公司的競爭。

                                          公司在招股書(shū)中表示,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能享有大量物業(yè)開(kāi)發(fā)份額,及保持對其所開(kāi)發(fā)物業(yè)的實(shí)質(zhì)控制權優(yōu)勢,且通常委任其附屬公司或聯(lián)營(yíng)公司管理開(kāi)發(fā)。

                                          這讓競爭對手可以擁有更多財務(wù)資源、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力或更好的品牌知名度。

                                          另一方面,在與小型物業(yè)服務(wù)公司競爭中,又或將面臨價(jià)格的「拼殺」。小公司更愿意降低身價(jià)去贏(yíng)得新項目,讓公司面臨挽留客戶(hù)、尋求物業(yè)新商機壓力重重。

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