最新公告 公司經(jīng)營(yíng)范圍:物業(yè)服務(wù)(衡水物業(yè)公司)、物業(yè)管理、區域內秩序維護(衡水保安公司)、保安服務(wù)、保潔服務(wù)、園林綠化工程服務(wù)、綠化養護服務(wù)、城市停車(chē)場(chǎng)服務(wù)、人力資源服務(wù)(勞務(wù)派遣)。
                                         
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                                        衡水市人民路世紀大廈
                                         
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                                        北京發(fā)布物業(yè)管理行動(dòng)計劃 2022年業(yè)委會(huì )或物管會(huì )組建率將超90%
                                        作者:  來(lái)源:央廣網(wǎng)  發(fā)表時(shí)間:2020/8/5 18:31:20  點(diǎn)擊:731
                                            央廣網(wǎng)北京8月4日消息(記者周堯)據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞晚高峰》報道,北京市近日出臺《關(guān)于加強北京市物業(yè)管理工作提升物業(yè)服務(wù)水平三年行動(dòng)計劃(2020-2022年)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《行動(dòng)計劃》),《行動(dòng)計劃》提出,到2022年業(yè)委會(huì )(物管會(huì ))的組建率要實(shí)現超過(guò)90%的目標。這樣的目標如何實(shí)現?業(yè)委會(huì )難產(chǎn)的現狀如何破局?
                                            家住北京市西城區某小區的楊先生近幾個(gè)月來(lái),一直在熱心組織小區業(yè)主成立微信群,進(jìn)行團購蔬菜、親子活動(dòng)、二手交易等公益活動(dòng),隨著(zhù)微信群一天天地壯大,小區成立業(yè)主委員會(huì )的呼聲也日益升高。楊先生坦言,為了維護所有業(yè)主的權益,起初他和小區物業(yè)、居委會(huì )、街道辦都進(jìn)行過(guò)溝通,然而,成立業(yè)委會(huì )的操作目前卻停滯不前了。楊先生說(shuō):“業(yè)主心不齊,物業(yè)見(jiàn)縫插針,所以他們鉆空子,政府的配合力度(不強),然后就又難產(chǎn)了!
                                            據楊先生介紹,幾年前,小區成立過(guò)業(yè)委會(huì ),第一批業(yè)委會(huì )的成員也很專(zhuān)業(yè)、盡職盡責,然而他們沒(méi)有禁得住利益的誘惑,對小區的“公共管理基金”動(dòng)了手,最終導致接下來(lái)幾屆業(yè)委會(huì )一屆不如一屆,并且最終消失。楊先生說(shuō):“小區第一批是有業(yè)委會(huì )的,業(yè)委會(huì )負責人因為貪污被業(yè)委會(huì )其他成員舉報,就坐牢了!
                                            和楊先生一樣,經(jīng)歷過(guò)“業(yè)委會(huì )難產(chǎn)”的業(yè)主和小區并不少見(jiàn)。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣梳理了三種典型的籌備業(yè)委會(huì )成功或擱淺的案例。王玉臣說(shuō):“有一個(gè)是成功的案例,中關(guān)村軟件園園區成立業(yè)委會(huì ),開(kāi)發(fā)商是特別積極配合的,街道辦這一塊也在積極地推動(dòng),效果特別好。其次,在成立業(yè)委會(huì )的過(guò)程中,當時(shí)的業(yè)主是先找到街道辦,也提供了一些幫助,但是當選出來(lái)業(yè)委會(huì )以后就出問(wèn)題了,街道辦不給備案。第三,在我們以前所遇到的案子里面,咨詢(xún)完之后就放棄了,因為‘雙過(guò)半’達不到,讓大家組織到一起投票都找不到人!
                                            簡(jiǎn)單說(shuō),小區要想順利成立業(yè)委會(huì )需要居委會(huì )、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司等多方的積極配合,還需要小區業(yè)主齊心協(xié)力,必須同時(shí)具備以上幾點(diǎn),小區的業(yè)委會(huì )才有可能順利落地。然而目前,各小區中普遍存在物業(yè)公司、居委會(huì )、街道辦交叉管理的情況,想要成立業(yè)委會(huì ),經(jīng)常會(huì )遇到“踢皮球”的現象,有些小區還存在第三方咨詢(xún)機構等多元治理的現狀,成立業(yè)委會(huì )必然會(huì )觸及一些人的利益。在這個(gè)多頭博弈的過(guò)程中,小區業(yè)主想要成立業(yè)委會(huì ),并長(cháng)期健康運營(yíng),實(shí)屬不易。
                                            業(yè)委會(huì )難產(chǎn),成為困擾很多小區和業(yè)主的問(wèn)題,此次《行動(dòng)計劃》的發(fā)布讓業(yè)主們再次看到了希望。然而,必須要先弄明白業(yè)委會(huì )為何難產(chǎn)?成立業(yè)委會(huì )究竟卡在哪?
                                            據楊先生介紹,他所在的小區30%空置,30%是租客,只有40%是實(shí)際居住的業(yè)主,想要湊齊超過(guò)一半的人數簽字非常困難。王玉臣通過(guò)既往案例分析,想要成立“業(yè)委會(huì )”,首先第一個(gè)基礎條件就是業(yè)主齊心協(xié)力,形成“一個(gè)聲音”。然而,在實(shí)際工作中,這也成為最大的難題。王玉臣說(shuō):“現在很多人和房都是分離的,現在這個(gè)城市的現狀是,很多人買(mǎi)房子后他都是租出去的,甚至人都不在這個(gè)城市,在這種情況下,想把大家組織到一起去開(kāi)會(huì )是很難的!
                                            政策層面,根據今年5月1日正式實(shí)施的《北京市物業(yè)管理條例》規定,一個(gè)物業(yè)管理區域內,已交付業(yè)主的專(zhuān)有部分達到建筑物總面積50%以上的,可以提出成立業(yè)主大會(huì )的申請,申請后30日內要確定業(yè)委會(huì )籌備組組長(cháng),30日內成立籌備組,7日內將籌備組名單進(jìn)行公示,隨后再運作成立業(yè)委會(huì ),將名單進(jìn)行公示。新治道咨詢(xún)公司負責人、社區治理專(zhuān)家陳鳳山指出,復雜的業(yè)委會(huì )成立程序成為擺在業(yè)主面前的另一道難題。陳鳳山說(shuō):“業(yè)主委員會(huì )的選舉程序是非?量痰,先有籌備組,而且這次北京市的條例把籌備期限縮短了30天,時(shí)間上的緊張意味著(zhù)你如果嚴格按照這種公示程序,可能會(huì )增加你的籌備失敗概率!
                                            王玉臣律師認為,政策嚴苛的初衷是好的,是為了選舉出來(lái)的業(yè)主代表能夠“貨真價(jià)實(shí)”,但也不能因噎廢食。hszswy.com
                                            同時(shí),由于政策在制定時(shí)將業(yè)委會(huì )和物業(yè)管理委員會(huì )的覆蓋率考核沒(méi)有分開(kāi)統計,因此,對于各級政府而言,是一個(gè)“二選一”的選擇題。這就導致在實(shí)際操作中,各級力量更愿意選擇用低成本的方式來(lái)解決問(wèn)題。
                                            《行動(dòng)計劃》要求下一步各區要形成主要領(lǐng)導牽頭,層層抓落實(shí)的工作機制,加強組織領(lǐng)導,制定細化措施,確保工作落實(shí)到位。到2022年還有不到兩年的時(shí)間,期待此次北京市的《行動(dòng)計劃》能為全國推進(jìn)建立業(yè)委會(huì )建立樣本,探索出可推廣、可借鑒的成熟經(jīng)驗。
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